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慧侨移民来自纽约前线报道(1):实地考察“铁狮门哥谭大楼项目”

编辑:2018-03-07 13:54:36 阅读量:

慧侨说
 
 

前两天,慧侨资深移民专家Nancy女士为大家带来了“2016纽约EB-5投资移民展览研讨大会”的实时报道,给大家呈现了一个全面的国际性移民行业盛会!随后,Nancy也马不停蹄地开始了慧侨位于纽约市EB5项目的实地考察,希望为我们的EB5投资人带来更真实的感受。今天,小编首先来为大家报道Nancy女士考察“铁狮门哥谭大楼项目”的实时报道。

 

纽约时间19日早,慧侨资深移民专家Nancy女士开始了EB5项目考察之旅。

 

第一站我们来到位于纽约华尔街的CanAm的总部:

 

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CanAm总裁Tom  Rosenfeld先生亲自接待了我们,与慧侨进行了友好会谈,参观了他们的办公室。

 

Tom  Rosenfeld 先生是美国CanAm基金总裁,最早推广美国投资移民项目的权威专家。也是6个区域中心的管理方,他的业绩有目共睹,更是EB5行业的领头人物。他拥有美国注册会计师、精算师和律师等多项从业执照。Tom  Rosenfeld先生所代表的美国CanAm基金是慧侨重要的战略合作伙伴,也是慧侨的老朋友,双方高层之间的合作已经多年,并拥有大量的成功案例。

 

辉煌CanAm

 

 

历史最悠久、成功率最高的王牌区域中心

--CanAm

 

CanAm基金公司1987年成立,2002年最早成立区域中心,2003年正式向市场上推出EB-5投资项目,CanAm基金是历史最长、最成功的EB-5区域中心之一,也是美国排名第一的区域中心,同时也是最早在中国推行EB-5投资移民项目的区域中心

 

迄今为止,CanAm已经为美国超过49个项目募集EB-5资金超过近20亿美元,I-829批准总数达到1700多个投资家庭,更有1333个投资者家庭返还资金为6.665亿美元的本金。到2016年年底,还会有另外两个项目期满,那么之后就会有1500名投资家庭取回他们的全额投资本金。因此,CanAm不管是在BE-5项目募集总额、I-829批准总数还是还款总额方面都保持在第一位,远超其他区域中心。

 

 

Tom  Rosenfeld 先生也感谢慧侨移民多年来为美国投资移民做出的贡献,对慧侨的专业性表达了高度认可,并希望今后能同慧侨有更长远的合作,服务好更多的EB5投资人。

 

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偌大整洁的办公室,以及超nice的窗外景色,无不体现了一个强大区域中心管理方的实力。

 

结束了CanAm的考察,Nancy随即来到正在推广的EB5项目——铁狮门哥谭大楼项目的所在地进行实地感受。

 

实地照片:

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来到实地现场,比想象地方的还要好。哥谭2号已于2010年建好,旁边的空地便是铁狮门哥谭大楼项目1号和3号楼的所在地。可以看到马路对面拔地而起的是铁狮门1900套豪华公寓项目。项目周围,可以看到已经基本没有空地了,全部都在开发。可以看出大家都对这片区域的投资前景十分看好。


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(地铁一步之遥)

 


(Nancy地铁体验中,乘坐非常舒适,就连去中城的1站中都是有位置的)

 

令人惊奇的是,就在旁边,1米开外,连马路都不用过,便是地铁站(Queens plaza站)。基本就在项目所在地旁边,真的是一步之遥!而且,这一站所在地有6条地铁线,交通十分发达,四通八达的感觉。

 

Nancy为了更好的体验在此的出行情况,也从项目地点的地铁站Queens plaza站出发,真的只需要5分钟便到达了曼哈顿中城,果然只有1站路!所以说项目地点完全可以定义为上海陆家嘴的位置,未来很有潜力的发展地块。项目周围基本没有空地,全部都在开发中,可以看出大家都未来此地的发展前景十分看好,这也形成了众多开发机构共同开发的综合效应。未来的长岛将会是政府非常重视的用于发展商业中心的地块。

 

铁狮门哥谭大楼项目的实地考察到此结束,若有投资人不清楚项目的具体内容,那么往下看:

 

 

项目概述

 

铁狮门哥谭大楼项目

 

 

预期租约已签满

 

长岛市哥谭大楼项目将位于皇后广场同一街区开发两座A级办公楼。项目地点接邻皇后广场(Queens Plaza),为大众交通运输的集中地,直通六条地铁线,另外两条地铁线在几个街区的步行范围之内。

 

●1号楼:共29层,约有5万4千平方米办公空间,1千8百平方米零售空间和200个停车位。于2015年12月已经和Bloomingdale's 签订了200,000平方英尺长期租赁协议。

 

●3号楼:共30层,约有4万7千平方米办公空间,1千平方米零售空间和188个停车位。于2015年10月1日和Wework公司签订了258000平方英尺的长期租赁协议。

 

两栋哥谭中心的零售空间的30000平方英尺的租赁协议也已和Urban Market公司签定。

 

 
稳定的资金架构  纽约新商业地标

开发商:铁狮门公司

项目总预算:7.04亿美元

投资期限:5+1年

EB5贷款:1.45亿美金

(占总成本的21%)

单位投资额:50万美金

总预期就业人数:3819人

平均每位投资人13个就业岗位

就业岗位比预期就业岗位多

 

EB5还款有保障  纽约新商业地标

 

1、EB5是夹层贷款。

2、贷款将以任何业主的所有权保险资金的抵押性转让,以及借款人在所持房产业主的100%股本权益的第一优先抵押作为担保。

3、借款期从首批EB5资金转给借款人开始算5年期还款。(可选择性延期一年)

4、还款来源于再融资,大楼或土地的销售。

EB5贷款在总体资金分布占21%

 

项目优势介绍

 

 

位置优越  纽约新商业地标纽约

 

哥谭大楼项目位于曼哈顿中城和罗斯福岛正东面的长岛市。长岛市的住宅和办公楼开发发迅速,特别是滨水区沿岸、科特广场和皇后 广场一带。

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